《华宸●金诚（1202）号—苏州弘景湾特定资产收益权投资项目集合资金信托计划》信托资金管理报告（2012年四季度）

尊敬的受益人：
        2024年澳门原料免费网大全于2012年9月28日设立了“华宸•金诚（1202）号—苏州弘景湾特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”（以下简称“本信托”）。作为受托人，现就本信托成立至2012年12月31日的信托事务向受益人报告如下，并为报告中所载资料的真实性、准确性和完整性负责。报告书中的内容由本信托的受托人负责解释。
一、信托计划概要
1、信托计划成立日：2012年9月28日
2、信托计划规模：人民币3,500万元
3、信托计划期限：信托期限12个月，信托计划期满可不经召开受益人大会延长期限，延长期限不超过6个月。
二、信托财产专户开立情况
在信托计划成立前，受托人为本信托开立了信托财产专户，开户银行为建行呼和浩特日信支行、账号为15001706680052505446。
三、信托资金的运用
受托人将信托计划资金用于购买苏州大东方房地产开发有限公司所有的苏州弘景湾项目特定资产收益权。苏州大东方房地产开发有限公司将该笔资金用于苏州弘景湾项目工程建设。信托计划期满，苏州大东方房地产开发有限公司回购该项特定资产收益权，回购款来源为苏州弘景湾项目未来的销售收入。信托计划资金的运用完全按照信托文件的要求正常进行。
苏州大东方房地产开发有限公司（以下简称苏州大东方），成立于2005年3月，住所为苏州工业园区胜浦分区通江路东；具备房地产开发企业贰级资质（暂定），法定代表人余文龙，注册资本5000万元，经营范围为房地产开发经营。截至2011年底，该公司总资产2.12亿元，资产负债率65%，剔除预收账款后的实际资产负债率为12%。
四、信托计划的管理
1、受托人根据《信托公司管理办法》及《信托公司集合资金信托计划管理办法》为本信托计划开立了专门的信托财产账户，建立了单独的会计账户进行管理和核算。
2、受托人在信托计划的管理过程中恪尽职守，履行了诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，制订了一系列制度，并根据信托业务的需要设置了不同的部门和岗位，以实现各部门、岗位间的相互监督和制衡。
3、截止2012年12月31日，信托计划资金无任何挪用情况发生，项目按照有关信托文件运行正常，且没有发生能够影响信托财产安全及受益人利益的其他情况。
五、信托财产及收益情况
截止2012年12月31日，本计划信托资产总计35,072,441.38元，其中货币资金72,441.38元；信托负债合计为0.00元；信托权益合计35,072,441.38元，其中未分配利润72,441.38元。受托人管理信托财产产生的信托收入累计3,167,373.68元。应由信托财产承担的费用为3,094,932.30元，其中：受托人报酬3,080,000.00元；差旅费9,416.00元；印刷费1,852.00元；律师、咨询费3,000.00元；银行结算费664.30元。
六、信托计划的风险防范措施
1、政策风险
苏州大东方房地产开发有限公司成立于2005年，注册资本5000万元，企业资质为暂定二级。弘景湾项目已取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，《房屋预售许可证》。该项目预计总投资额度为2.2亿元，目前已投入资金1.67亿元，其中自有资金投入8000万元，达到总投资额度的35%以上。以上条件全部符合中国银行业监督管理委员会的相关政策要求。因此项目不存在政策风险。
2、市场与销售风险
苏州工业园区作为国家级重点开发区，其发展现状及未来的发展趋势将继续吸引国内外的优秀企业和个人到该地发展，对于房地产的需求相对于其他地方将更加突出。
苏州工业园区的公积金制度是参照新加坡的公积金制度制定的，扣缴比率较高，为本人月缴费基数的36％，仅限于用于购买工业园区范围内的住宅。弘景湾项目以小户型为主，且价格较低，在8000左右，首付的50%都可以提取公积金缴纳，客户购买压力较小，按揭贷款在一周之内即可放款，购房难度较低。在弘景湾目前已销售的客户中，很多都采用公积金与按揭款结合的方式购房。
2010年，苏州人口为1000万，截至目前，苏州实有人口已达1300万，其中外来人口已超过本地人口，达到了700万，外来人口比重已经超过50%，占到了整个江苏省的1/3，成为继深圳后的全国第二大移民城市。人口的不断增长导致了大量的住宅刚性需求，苏州住宅的刚性需求是强大而持续的。
2012年6月以来，苏州工业园区的销售量明显回升，同时弘景湾相对于周边楼盘，其销售状况相对更好，反映出购房者对其较为认同。
弘景湾住宅部分的市场售价低于该区域的其他竞争楼盘，地理位置优越，小区生活配套设施完善。项目位于胜浦分区的中心，所在地为周边企业和胜浦分区的居民消费集中地，周边商铺全部满租，项目的商铺将会有较大的市场需求，因此，预计在未来信托计划期限内，项目的销售量将可能高于市场平均水平。由于弘景湾项目具有一定的成本优势，使其具备一定的价格优势。在市场具备需求量的情况下，最后通过降低售价的手段，可以直接提高销售量。
因此，在苏州工业园区的房地产市场保持目前态势的情况下，项目的销售风险较低。
3、交易对手违约风险
苏州大东方房地产开发有限公司信誉良好。公司股东与管理层人员均长期在本地定居，并在业界拥有一定影响，且该公司未来仍需要与金融机构进行深入合作，会较为注重自身信用，同时苏州大东方房地产开发有限公司将最优质的房产抵押给2024年澳门原料免费网大全，项目的抵押物充足，抵押价值仅相当于其市场售价的40%，当地行政管理规范，如果苏州大东方房地产开发有限公司出现违约情况，将付出较高的违约成本。
综合判断，其主观违约风险较小。受托人将积极关注该公司的经营收益情况，如果发生交易对手违约风险，受托人将迅速处置抵押物，保证信托计划的顺利结束。
4、抵押房产贬值风险
抵押房产位于苏州工业园区胜浦镇的核心位置，周边配套成熟，交通便利；抵押物全部为即将竣工的新建筑，建筑质量良好、功能设置齐全，具有较强的抗跌属性。抵押物总建筑面积10,223平方米，抵押物合计市场价值为12,099万元，评估总价值9,402万元，本息抵押率为40%。每平方米抵押物分摊的信托融资本息仅为3,697元，而抵押物中有相当部分为价值较高的商铺。按此价格处置抵押物，处置难度较小，即使抵押房产出现一定程度的贬值，按抵押价格处置抵押房产仍然可以保证信托资金的安全。因此，抵押房产贬值的风险较小。
七、信托经理情况
受托人指定下列人员为本信托计划的信托经理：张静、王文波。