尊敬的受益人：
2024年澳门原料免费网大全（原内蒙古信托投资有限责任公司）于2009年1月19日设立了“华宸•金诚（0901）号房地产投资项目集合资金信托计划”（以下简称“本信托”）。作为受托人，现就本信托2009年一季度的信托事务向受益人报告如下，并为报告中所载资料的真实性、准确性和完整性负责。报告书中的内容由本信托的受托人负责解释。
一、信托计划概要
1、信托计划成立日：2009年1月19日
2、信托计划规模：人民币1,500万元
3、信托计划期限：30个月
二、信托财产专户开立情况
在信托计划成立前，受托人为本信托开立了信托财产专户，开户银行为建行内蒙分行营业部迎宾北路分理处，账号为15001706680052502836。
三、信托资金的运用
受托人将把本信托计划资金用于购买龙海公司开发的波士名人国际项目一层内铺（2532方平米）与105号外铺（165平方米）、合计2697平方米的房产，平均预购价格为5562元/平米。波士名人国际项目位于中山东路与呼伦南路交叉处，建筑面积97965平方米，五证齐全，其中商业部分一层套内面积为3120平方米，目前市场均价20000元/平米以上。信托资金主要用于支付波士项目后期装修费用。信托利益的来源主要为预购房产的租金收益，目前预购房产已出租给颐高数码市场与麦当劳食品公司，并均已投入运营。融资期满，龙海公司回购全部预购房产，信托资金退出。信托计划资金的运用完全按照信托文件的要求正常进行。
四、信托计划的管理
1、受托人根据《信托公司管理办法》及《信托公司集合资金信托计划管理办法》为本信托计划开立了专门的信托财产账户，建立了单独的会计账户进行管理和核算。
2、受托人在信托计划的管理过程中恪尽职守，履行了诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，制订了一系列制度，并根据信托业务的需要设置了不同的部门和岗位，以实现各部门、岗位间的相互监督和制衡。
3、截止2009年3月31日，信托计划资金无任何挪用情况发生，项目按照有关信托文件运行正常，且没有发生能够影响信托财产安全及受益人利益的其他情况。
五、信托财产及收益情况
截止2009年3月31日，本计划信托资产总计15,317,340.05元，其中货币资金254,940.05元；信托负债合计为78,500.00元；信托权益合计15,238,840.05元，其中未分配利润238,840.05元。受托人管理信托财产产生的信托收入累计817,368.39元，其中利息收入5,701.73元，投资收入203,333.33元,其他收入608,333.33元；应由信托财产承担的费用578,528.34元。
六、信托计划的风险防范措施
1、市场风险的控制
波士项目地理位置优越，自身品质上乘，在房地产市场出现萧条的时候，置业者将更加重视地理位置的因素，更加重视对房地产项目的品质的考虑，波士项目具有较强的投资吸引力。
根据呼和浩特市房地产市场信息及预警预报系统运行结果显示，在呼市地区，现房仍然是房产消费的主流，而波士项目目前已经是现房，并已有大量的机构和个人入住，因此与同类项目相比，波士项目的销售前景较好。同时国家最新出台了“20%首付、降息”等各种促进房地产市场发展的利好政策，这些政策降低了购房难度，在长期内必将推动房地产市场的发展。
综合以上因素，在国家严格控制房价格上涨的背景下，本项目具有独特优势，市场于销售风险可控。
3、经营风险的控制
预购房产目前已出租给天津麦当劳食品有限公司与颐高集团。麦当劳公司是全球最大的连锁快餐企业。是由麦当劳兄弟和Ray Kroc在50年代的美国开创的、以出售汉堡为主的连锁经营的快餐店。麦当劳公司旗下最知名的麦当劳品牌拥有超过31000家快餐厅，分布在全球121个国家和地区。麦当劳已经成为全球餐饮业最有价值的品牌。目前麦当劳在呼和浩特市有门店两家，均位于中山西路，经营良好。颐高集团是国内最具竞争力的IT服务商之一。旗下拥有数码连锁、置业发展、IT世界网、亿茂商业四大产业和“颐高”、“亿茂”两大品牌。目前已形成全资子公司、控股公司37家,产业覆盖市场、地产、商业、投资、网络、广告等行业。颐高数码连锁在全国先后成功开业40多家专业数码卖场，连锁卖场经营面积达30万平方米，经营户近10000户，市场从业人员2万多人，是全国连锁卖场最多、规模最大。在“2006全国电脑城50强”评选中，以6家连锁店位列其中，是所有连锁卖场中获奖数量最多的卖场，与国内外100余家知名IT厂商、渠道商结成战略联盟及紧密合作关系。因此，项目的出租经营风险较小。
4、房地产交易管理政策风险控制
经过向呼和浩特市房产局的咨询，呼和浩特市的房产交易政策对受托人办理商品房预售解除手续没有障碍。为了预防未来发生房产政策重大变化的风险，受托人设定了以龙海公司签署商品房回购协议的方式保证受托人所预购的房产能够在任何情况下由龙海公司全部回购，以保证受托人信托资金的及时回收。因此房地产交易管理政策的风险对此项目的实施影响较小。
5、交易对手违约风险的控制
（1）受托人与龙海公司约定：龙海公司到期必须无条件回购预购房产，并承担不可撤消责任。同时龙海公司自然人也承担连带责任保证。
（2）根据信托产品设计要求，信托融资期限为24个月，信托计划期限为30个月。当信托融资期限到期，龙海公司没有回购预购房产，受托人将根据《商品房买卖合同》到呼和浩特市房产局办理预购房产的产权证书。办理过户后，受托人将集中处置预购房产。受托人处置完预购房产后，将受托人处置房产垫付的资金优先扣收后，按照受益人享受信托利益的比例，优先将信托资金交付到受益人账户，信托计划结束。
七、信托经理情况
受托人指定下列人员为本信托计划的信托经理：张静、王文波。
八、重大事项披露
1、报告期内无信托执行经理变更情况。
2、报告期内无信托资金运用重大变动情况。
3、报告期内无影响信托计划安全和受益人利益的情形发生。